Nieuwe hypotheek?

Wachten, wachten....

Maar toch druk bezig. De plannen zijn ingediend en we moeten wachten op het oordeel van de gemeente. Ondertussen zijn we wel aan het kijken of we toch een andere hypotheek moeten, want de huidige bank wil geen geld vrijmaken voor de aankoop van de grond voordat de vergunning oke is. Schijnbaar wil de ING dat wel, maar dan moeten we dus een andere hypotheek aanvragen. Dit betekend dat we geen NHG kunnen krijgen (de grens is op 1 juli van 290.000 naar 265.000 gegaan) en dus een hogere rente. Bijkomend probleem is dat de huidige hypotheek tot 18 augustus geldig is en maximaal 2 maanden te verlengen is (kost 1500 euro). Dus de laatste datum dat de vergunning goedgekeurd moet zijn is 18 oktober, maar de verkoper wil perse dat de akte passeert op of voor 1 oktober. Als de gemeente er echt 8 weken over doet, is de vergunning pas op 26 september goedgekeurd. Dus dat is heel krap en de datum van de ontbindende voorwaarden is dan al lang verlopen, dus als we dan geen vergunning hebben (en dus geen hypotheek), kunnen we 300 euro per dag boete betalen. Volgens de regeltjes mag de gemeente een extra 6 weken nemen, dus dan moeten we heel, heel veel boete betalen.

De gemeente kan niet zeggen hoe lang ze er over doen op dit moment, want nog niet alle stukken zijn binnen, met name de EPC berekening. Die berekening kan pas gemaakt worden als Finnhouse weer terug van vakantie is, 18 augustus. Maar we moeten voor 18 augustus beslissen of we met de huidige hypotheek verder willen, of dat we een nieuwe hypotheek willen ivm verlengkosten van de huidige hypotheek. Wat een problemen....

Omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning ligt bij de gemeente. Dus nu afwachten. Ondertussen moeten we toch nog een hoop regelen. Er moet een taxatie komen van het ontwerp van het huis, er moet een sonderingsonderzoek komen en de fundering moet doorgerekend worden. Afgezien van het feit dat we nog steeds geen hypotheek hebben en daarvoor ook nog een hoop moeten regelen.

'Ze' houden ons wel bezig...

Het lijkt erop dat het geld uit mijn levensverzekering ook uitgekeerd gaat worden. Gelukkig maar, want ons spaargeld is zo goed als op en we moeten nog heel wat rekeningen betalen voordat we een hypotheek hebben.

Lekker warm...

Ook in een appartement met dubbel glas en gebouwd in 2010 kan het lekker warm worden. Hopelijk hebben we dat niet in het nieuwe huis.

Later op de dag kwam er nog 0.5 graad bij. Nog net niet het record wat in Veldhoven gehaald is: 32 C.

Nog een fototje van Minoes, omdat ze er zo schattig bij lag.

Paal en balk

Finnhouse is nu bezig met de bouw van hun eerste paal en balk huis, dat gebruikt dus hetzelfde concept als het huis wat wij willen bouwen. Voor foto's van de opbouw, zie Paal en balk woning in De Heen.

Ik heb nog eens wat zitten tekenen, misschien maken we tussen de kozijnen van boven en onder een vlak wat dezelfde kleur heeft als de kozijnen. Zoiets:

Slecht nieuws

We moeten de overdrachtsdatum van de grond verzetten. Het blijkt namelijk dat de bank echt wel wil dat de omgevingsvergunning 'onherroepelijk' is. DIt wil zeggen dat de gemeente accoord gaat en de bezwaarprocedure voorbij is. Dit duurt minimaal 8 weken. Met nog 5 weken tot de oplevering is dit dus niet mogelijk. Ook kan de gemeente bij bezwaar de termijn 6 weken verlengen. Daar hopen we al helemaal niet op.

Dus, nu is het de vraag hoe de verkoper van de grond hier in staat. Natuurlijk zijn alle makelaars weer eens op vakantie, dus we hebben nog even geduld nodig.

Trouble in paradise.

Vandaag met de hypotheek verstrekker gesproken we moeten de omgevingsvergunning omstotelijk vast hebben staan. Anders geen geld voor de grond. Betekend dat het zo is dat we de grond pas veel later kunnen kopen. En offertes van de bank verlopen etc. Ik ben bang dat het allemaal niet door gaat en dat we veel geld gaan betalen voor tekeningen die we niet gaan gebruiken. Ik hoop dat de geschiedenis zich niet gaat herhalen. Ons mam en ons pap hadden ook een mooie tekening gemaakt en nooit gebruikt. Zal onze tekening van Finn House erbij komen te liggen?

Ik wordt er een beetje moedeloos van steeds dingen willen regelen en niet kunnen. En het steeds op een ander moeten wachten. Ik heb al zo vaak aan de lijn gehangen met de hypotheker. Ik wil mijn huis klaar!!!

Ik begrijp het allemaal niet meer zo goed we zijn er bijna en dan dit. Eerst kon alles. Nu weer niet meer. De adviseur maakt het zwaarder dan het al is. De bank wil het op de website van gemeente zien. Dat is niet genoeg volgens de adviseur.Ik ben moe gefrustreerd. Ik wil dat het nu eens goed gaat met dit huis. De tekening is bijna klaar en de vergunning aangevraagd. 

Aanpassingen 2

Nieuwe tekeningen gebaseerd op de wensen van de gemeente. Nokhoogte 8.2m en goothoogte 4.95m, stenen aan de rechter kant.

Aanpassingen

De reaktie van Finnhouse op de aanpassingen die we moeten doen zijn positief. Wij hadden zelf onze bedenkingen bij het feit dat de voorgevel een diepere 'sprong' moest krijgen. We hadden al visioenen over een complete redesign van de keuken, want die past nu precies in die uitbouw en als die dieper wordt, valt het aanrecht ook verder naar buiten waardoor de kasten niet meer aansluiten. Anyways, Finnhouse geeft aan dat dit sprongetje toch al dieper wordt omdat we er een stenen muur omheen zetten. Het enige probleem wat blijft is dat daardoor het huis minder diep kan worden, die stenen nemen nl. wel wat ruimte in beslag, precies op de grens van het bouwvlak ook nog. Hopelijk kunnen we daar ook een oplossing voor vinden.

Vanavond dus maar even de opdracht tekenen en terug sturen naar Finnhouse. Dan kunnen zij aan de slag met de uiteindelijke tekeningen en de kosten die daaraan verbonden zijn. Ik ben wel benieuwd wanneer we een sondering moeten laten doen. Dat lijkt me best cruciaal voor de kosten van de fundering.

Dus eens een keer wat goed nieuws, want hoe vaak ik wel niet gehoord heb van Anouk dat ze het niet meer zit zitten en de handdoek in de ring wil gooien is niet meer op 1 hand te tellen :)

Goedgekeurd!

Het nieuwe plan is goedgekeurd door de welstandscommissie. Dat is wel lekker snel, waarom kon dat de eerste keer niet vraag je je. Anyways, er moeten wel wat kleine dingen nog veranderd worden, maar dat is geen biggie. Finnhouse heeft zelfs gevraagd of de 10% overschrijding oke was, en dat was. De gemeente vroeg zelfs waarom we niet de hoge kant ook niet 10% hebben laten overschijden zodat de dakhelling mooier eruit ziet. Dus dat gaan we doen. De stenen moeten aan de andere kant en het sprongetje in de gevel moet iets dieper. That's it. Niets over de kleur dus.

Dus binnenkort zetten we Finnhouse aan het werk met de bestektekeningen en dan gaan we de bouwvergunning in het echt aanvragen. Hopelijk lukt alles voordat de deadline in het koopcontract verlopen is.

Vandaag is ook de offerte van de bank ondertekend terug gestuurd, dus dat loopt ook.

Tekening naar gemeente

Vandaag is de tekening naar de gemeente gestuurd.
Hopelijk vind de gemeente het nu wel goed en kunnen we verder met onze plannen.
Nu nog de rest regelen doordat de tekening afgekeurd werd zijn andere termijnen niet te halen.
Maar daar wordt aangewerkt.

Nieuwe Rondes nieuwe kansen

Dit is onze nieuwe tekening voor ons huis. Nu moet de gemeente Reusel het nog goed vinden.
We hebben er steen bij gedaan en we hebben een enkel lessenaarsdak gemaakt.  De stenen worden aan linkerkant gemaakt i.p.v de rechterkant. Vinden we mooier. En we hebben zonnepanelen getekent zodat de gemeente snapt waarom wij het dak zoveel mogelijk op het zuiden willen hebben.

Nieuwe tekening

De nieuwe tekening is binnen. We zijn er niet zo blij mee:

- Doordat we steen in de gevel moeten, geven we 15 cm binnenruimte op. Lijkt weinig, maar de woonkamer wordt dan dus 3.7m breed ipv 3.85m

- Finnhouse speelt op safe en heeft de goothoogte op 4.5m gemaakt, dus de bovenverdieping is nu op het laagste punt maar 1.67m hoog. De 10% erbij sprokkelen kunnen we dan in de bouwfase doen, al vraag ik me af hoe dat praktisch kan (bestektekeningen 2x maken ofzo? lekker duur).

- Doordat het zo laag is zijn de kamers boven niet praktisch, de lage kamers zijn veel te groot omdat de minimale hoogte van 2.6m anders niet gehaald wordt. De hoge kamers zijn veel te klein.

Anyways, terug naar de tekentafel. Ik wil iig die 10% hoogte erbij, dan kan de bovenverdieping zonder kunst-en-vliegwerk ingedeeld worden.

Van mijn ASML collega's een krabpaal gekregen omdat ik een ander project ga doen. Bedankt jongens/meisjes. Hij wordt al flink gebruikt. Ik heb er wel wat anders van gemaakt dan op de tekening...